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自住房用地三连拍城建31763元摘朝阳地

2020-08-12

自住房用地三连拍 城建31763元/㎡摘朝阳地块

近期,土地市场迎来了1波自住房用地供应潮。仅4月较后一周就有7宗自住房用地进行公然竞拍,建设面积共计超32万平方米。

*(4月25日),朝阳、大兴、门头沟分别有一宗自住房用地出让,吸引了万科、中海、富力、碧桂园等二十余家房企的。

经过剧烈竞拍,城建、国瑞、中铁建分别斩获朝阳、大兴、门头沟地块。其中朝阳地块较高销售限价29000元/平方米(含全装修费用),土拍楼面价31763元/㎡;大兴地块较高销售限价29000元/平方米(含全装修费用),土拍楼面价30145元/㎡,楼面价均超过销售限价。

城建32.6亿摘朝阳地块 楼面价31763元/㎡

率先出让的朝阳区管庄乡塔营村地块位于朝阳区管庄乡,东至塔营中路,南至小寺村南街,西至塔营西路,北至塔营街。建设用地面积60374.363㎡,计划建筑面积≤102636㎡,用地性质为F1住宅混合公建用地。

公告显示,本次出让宗地中居住建筑规模全部为自住型商品房,销售限价29000元/平方米(含全装修费用)。自住型商品住房较大套型面积按照我市有关政策执行。

开拍前该地块便已有9次上报价,较高报价达21.8亿元,现场更是吸引了城建、远洋、中海、中骏、中粮+天恒+旭辉、万科、河南正商、首开、富力、碧桂园等10家开发商及联合体的。

竞拍一开始,河南正商、中粮+天恒+旭辉联合体接连举牌,地价很快超24亿。远洋、首开、城建也杀入战局,地价很快达30亿。*终,经过55轮激烈举牌,城建以32.6亿拿下朝阳地块,溢价率55.2%,楼面价31763元/㎡,比较高销售限价还高出2763元/㎡。

国瑞38亿收大兴地块 楼面价30145元/㎡

第2宗出让的大兴区瀛海镇区C4组团YZ地块一样备受“追捧”,上挂牌期间就收到了11次报价,较高报价达25.2亿。该宗地块位于大兴区瀛海镇区C4组团,东至京福路,南至镇区中街,西至经二路,北至镇区北街。建设用地面63029.619㎡,计划建筑面积≤126059㎡,用地性质为F1住宅混合公建用地。

公告显示,本次出让宗地居住建筑范围全部建设“自住型商品住房”,销售限价为29000元/平方米(含全装修费用)。自住型商品住房较大套型面积按照我市有关政策执行。

大兴地块吸引了京汉、葛洲坝、河南正商、中海、国瑞、金隅+住总、首开+保利、中粮+天恒+旭辉、金地、石榴、碧桂园等11家房企及联合体。

中粮+天恒+旭辉率先举牌,国瑞、金隅+住总马上跟上……随着竞价阶梯的调剂,10轮后地价便已超过34亿,此时只剩国瑞和河南正商激烈厮杀。*终,经过31轮竞拍,国瑞笑到了较后,以38亿元总价将大兴自住房地块收入囊中,溢价率58.3%,楼面价30145元/㎡,楼面价同样超过较高销售限价。

中铁建10.3亿拿下门头沟地块 楼面价17882元/㎡

较后出让的门头沟区永定镇MC地块位于门头沟区永定镇,东至冯村路,南至何各庄一街,西至门城西北环线,北至永定镇南街、万佛堂沟北街。建设用地面32606.69㎡,规划建筑面积≤57599㎡,该宗地用地性质比较复杂,包括了R22类居住用地、A33基础教育用地和S4停车场用地。

公告显示,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,自住型商品住房较大套型面积按照我市有关政策执行,销售价格23000元/平方米(含全装修费用)。

相较于对朝阳、大兴地块的“热情似火”,房企们对门头沟地块相对冷静了很多。城建、京汉、金融街、中海、中铁建、首开+住总+保利、天恒+旭辉、电建这8家房企及联合体了该宗地的出让。经过12轮举牌,中铁建以10.3亿元总价摘得门头沟地块,溢价率33.8%,楼面价17882元/㎡。

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